Ergebnis Bodenproben

Im Anschluss an die Bemusterung haben wir noch das Ergebnis der Baugrundanalyse durchgesprochen. Insgesamt kann man sagen, dass unser Boden eher mittelmäßig ist.

Das Baugrundprofil zeigt 3 Schichten.

Etwas problematisch ist nur die Schicht 3 aus Geschiebelehm, die Durchlässigkeit ist schlecht. Ansonsten ist die Tragfähigkeit "gut" (Schicht 2) bis "ausreichend - gut" (Schicht 3)

Es werden aber fast alle Town & Country Anforderungen erreicht, bzw. sind ein wenig besser:

Ebenheit / Neigung 0,12 m (max.  0,20 m Neigung wären O.K.)
Bodenpressung 160 kN/m2 (150 kN/m2 gefordert)
Bodenklassen des Bodenaushubs 3 (4 gefordert)
Forstempfindlichkeit F2-F3  (F2 gefordert)
Erdbebenzone keine
Grundwasserstand - ( 1m unter Gründungsgrenze gefordert)
Lagerung des Erdaushubs auf dem Grundstück ggf. möglich

Es ist angegeben, das eine Polsterentwässerung nötig ist. Wenn ich das richtig verstanden habe liegt dass an der schlechten Durchlässigkeit der unteren Schicht.

Mit unserem Puffer für die Erdarbeiten sollten wir locker auskommen, wahrscheinlich wird es etwas günstiger als unsere "worst case" Kalkulation. Die endgültigen Kosten können allerdings erst berechnet wenn wir den Höhen-Lageplan haben.

Wir werden das Haus voraussichtlich 20 cm höher als die Straßendecke platzieren.

Town & Country Bemusterung

Dank Urlaub am Brückentag konnten wir heute bemustern.

Die Bemusterung hat im Flair 134 Town & Country Musterhaus von Claassen Haus in Lüneburg stattgefunden.

Wir hatten uns schon vor Vertragsschluss Unterlagen über Fenster, Treppe, Türen etc. geben lassen.
Einige Punkt hatten wir schon vorab entschieden, es gab keine großen Überraschungen.

Größtenteils sind wir beim Standard geblieben:

• Dachpfannen in Granit
• TMP Softline dreifach verglaste Fenster in weiß
• Innentüren von TMP in Weißlack
• Innentüren-Drückergarnitur TMP 300 Edelstahl matt
• Treppe von Treppenmeister in Buche
• Standard Steckdosen & Schalter von Bush & Jäger in weiß
• Innenfensterbänke aus Werzalit in weiß 
• Rollläden in weiß
• Waschbecken & WC von VIGOUR Serie Clivia
• ggf. ein größeres Waschbecken im Gäste-WC falls dies passt
• Einhandbadebatterie VIGOUR Serie Derby
• Brausegarnitur VIGOUR Serie Derby
• Badewanne Acryl Prima

Sonderwünsche:

• Haustür Elisa mit langem Griff und Klarglas 
• (Die Standard-Haustür von Town & Country fanden wir nicht sonderlich schön)

Außenansicht Elisa (hier in grau)

Innenansicht Elisa

• Badezimmerverriegelungen ohne Schlüssel 
• Nicht, dass man den Schlüssel vergisst und Junior schließt sich später mal ein

Offene Punkte:

• Fenster Sicherheitspaket
• Wir wollen mindesten Sicherheitsstufe AHS und abschließbare Fenstergriffe im EG und in den Kinderzimmern haben. 
• Wir lassen noch prüfen ob die Aufrüstung der IS Zapfen deutlich günstiger ist oder man gleich das Sicherheitspaket A1 mit Sicherheitsglas nehmen sollte
• Preisanfrage Küchentür mit Lichtausschnitt
• Fliesen für die Badezimmer müssen wir noch im lüneburger Fliesenmarkt aussuchen, weitere Räume sind im Standard bei Town & Country leider nicht enthalten
• Verblender / Klinker
• Es gab zwar eine größere Auswahl an Verblendern die Im Preis enthalten, allerdings hat uns hiervon nur einer halbwegs gefallen. 
• Momentan scheinen eher rustikale Klinker im Trend zu sein, wir hatten uns allerdings eher auf glatte Klinker in Rot-Bunt "eingeschossen". 
• Die Verblender, die uns am besten gefallen kosten alle Aufpreis. 
• Wir haben jetzt noch einige Preisanfragen für Klinker in Auftrag gegeben. Eigentlich wollten wir noch extra Geld in Klinker & Fugen stecken. 
• Bei den Fugen möchten wir standardgrau nehmen, alles andere kostet wegen des erhöhten Arbeitsaufwandes extra.

Klinker von der Steinzentrale ohne Aufpreis

Der aufpreispflichtige Wienerberger Knabe kk1 gefiel uns am besten

Der aufpreispflichtige Röben Accum (Verblender vom Musterhaus) gefiel uns auch ganz gut.  

Bodenproben entnommen

Heute haben wir von Claassen Haus erfahren, dass die Bodenproben vor kurzem genommen wurden. Wir sind etwas erleichtert, da nicht sicher waren ob die Entnahme der Bodenproben mit der Erschließung "ins Gehege kommt". Wir wollten aber gerne, dass die Bodenproben schon vorher entnommen werden, da wir gerne schnell mit dem Bau anfangen möchten, sobald das Grundstück unser ist.

Auf das Ergebnis sind wir gespannt. Wir haben sicherheitshalber etwas mehr Geld für die Gründung einkalkuliert, was wir aber gerne anderweitig einsetzen würden. Wir müssen uns noch bis Montag gedulden, da haben wir den Termin für die Bemusterung und besprechen das Ergebnis der Bodenproben.

Entscheidung K-Frage

Unser Plan war die Küchenentscheidung noch im April zu fällen. Dies haben wir heute getan und uns nach etwas Überlegung  für eine Häcker Küche vom Küchenstudio Wedderien aus Adendorf entschieden.  Die Häcker Küche ist unwesentlich teurer als unserer vorheriger Favorit (eine Nobilia Küche von einem Uelzener Möbelhaus). Die Häcker Küche macht einen deutlich solideren Eindruck.

Hier die Eckdaten zu unserer Küche:

• Küche als L angeordnet 
• Knapp 8 Meter Küche
• Magnolia Hochglanz
• Alle Unterschränke mir Auszügen
• Apothekerschrank
• Hochschrank
• Oberschränke mit Falt- Lifttüren mit Glas
• Franke Edelstahlspüle mit Restebecken

E-Geräte komplett von Siemens:

• Dampfgarer
• 60 cm Induktionskochfeld
• Vollintegrierter Geschirrspüler
• Erhöhter Backofen
• Wandhängende Umluft-Esse ("nur" Umluft wegen Lüftungsanlage)

Vorerst wird unsere alte Kühl-Gefrier-Kombi herhalten. Etwas später werden wir uns dann einen Side-By-Side Kühlschrank kaufen 

[Update] Die K-Frage Teil V

Gut zwei Stunden nach unserem Termin in Adendorf haben wir per E-Mail ein Angebot für die geplante Küche erhalten. Das Budget wurde zwar leicht überschritten aber dennoch ein sehr interessantes Angebot.

Die K-Frage Teil V

Heute hatten wir also unseren Termin bei dem Adendorfer Fachgeschäft für Küchen.

Es war gefühlt der schnellste Termin da wir inzwischen ziemliche genau wissen was wir möchten. Auch hier wurden all unsere Wünsche in die Planung integriert jedoch mit einer Küche der Firma Häcker.In der Ausstellung befanden sich eine Küche von Nobilia sowie eine von Häcker so dass diese einem direkten Vergleich unterziehen konnten. Wir sind zwar keine Fachleute aber gefühlt war die Häcker hochwertiger verarbeitet.

Einen genauen Preis konnte man uns leider nicht direkt mitgeben da man noch mal sehen wollte ob sich da was machen lässt unser Budget nicht zu überschreiten. Wir sind gespannt.

Die K-Frage Teil IV

Nachdem wir zwar eigentlich vor hatten uns zwischen den ersten drei Unternehmen zu entscheiden haben wir jetzt beschlossen noch zwei weiteren Küchengeschäften die Chance zu geben uns als Kunden zu gewinnen.

Heute ging es zu einem Möbelhaus in Uelzen welches mit der Werbung das man einen Miele Geschirrspüler geschenkt bekommt mein Interesse geweckt hat.
Adendorfer Hausbauer ist heute nicht dabei so muss ich mit Minihausbauer und seiner Oma vorlieb nehmen.

Hier haben wir eine sehr nette Beratung bekommen und auch der Preis entsprach unseren Vorstellungen. Es war die gleiche Nobilia Küche wie in Bavendorf jedoch mit etwas anderem Aufbau. Hier wurden auch das erste Mal alle Wünsche in die Küche integriert und der finanzielle Rahmen nicht überschritten. Ein sehr gutes Angebot.

Der einzige Haken an der Sache war das wir uns zügig entscheiden müssten, da das Angebot nicht lange gilt.
Mal sehen was er morgigem Tag bringt, da heben wir noch einen Termin in der zukünftigen Heimat.

Update Erschließung Adendorf

Es gibt mal wieder neue Fotos von der Erschließung. Die Leitungen scheinen verlegt zu sein und die Straßen sind wieder zugebuddelt, es geht voran. Der Erdhügel auf unserem Grundstück ist kleiner geworden.

Die Häuser unserer nördlichen Nachbarn sind schon ordentlich gewachsen. Es scheint so als würden hier 2x2 Doppelhaushälften entstehen.

Endergebnis K-Frage Teil I

Nun hatten wir auch den dritten und wahrscheinlich letzten Termin im Küchenstudio in Brietlingen.
Der Vorschlag entsprach zwar unseren Vorstellungen aber um Ihn mit unserem Budget schlüssig zu machen müssten wir doch auf einiges Verzichten. An dem Werbeslogan „Wir sind zwar nicht die Billigsten- aber die Besten“ könnte zumindest der erste Teil stimmen zu dem zweiten kann ich nichts sagen.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser!

Wir haben noch ein offenes Thema. Auch wenn wir unseren Bauträger sorgfältig ausgesucht haben und er nur mit ausgewählten Fachbetrieben zusammen arbeitet, benötigen wir unbedingt einen Bausachverständigen. Schließlich sind wir beide nicht vom Fach.

Im Hauspreis sind Prüfungen durch den VQC enthalten. Ich würde zwar deren Unabhängigkeit nicht anzweifeln wollen. Allerdings sind es wenige Besuche und wird möchten lieber doch jemanden selber beauftragen.

Bei unserem ersten gescheiterten Bauversuch hatten wir uns Angebote von TÜV und Dekra geben lassen. Hier gibt es standardisierte Prozesse & Abnahmen.  Wir fanden das vom Prinzip interessant und haben von mehreren Bauherren gehört, die recht zufrieden damit waren. Die Aufteilung der Audits bei der Dekra gefällt und noch etwas besser als die vom TÜV. Von daher ist die Dekra aktuell unser Favorit.

Allerdings steht dieses sogenannte Baucontrolling auch etwas in der Kritik, da angeblich Haftung & Gewährleistung ausgeschlossen sind.  Es wird eher empfohlen,  Bausachverständige zu beauftragen, welche nach HOAI arbeiten und auch in die Haftung gehen würden.

Leider rennt uns die Zeit etwas davon und es bleibt kaum Zeit nach einem Bausachverständigen zu recherchieren.  Von daher tendieren wir zur Dekra.

Erste Ergebnisse K-Frage Teil I + III

Die ersten Angebote der Küchenfachgeschäfte liegen jetzt vor.

Das erste regionale Küchenstudio hat uns einen zauberhaften Entwurf vorgelegt bei dem uns sofort klar war das hier etwas nicht stimmen kann. Die Küche war der absolute Traum mit allem was man sich wünschen kann uns war klar das diese Küche mit unserem Budget nicht realisierbar ist. Als wir zum Ende der Planvorstellung zu Preis kamen war ich ehrlich gesagt überrascht das das Budget nicht noch mehr überschritten wurde. Vielleicht haben wir die Grenze nicht klar genug definiert oder Sie hat sich die Höhe des Budgets nicht notiert. Da das Küchenstudio am Ostersamstag geschlossen bleibt und Adendorfer Hausbauer nach Ostern wieder arbeiten muss, bastelt Sie uns bis nächste Woche Samstag ein neues Angebot zusammen. Wir sind gespannt.


Auch der zweite regionale Anbieter hat sich gemeldet. Das Design entsprach unserem Geschmack, nur der Preis nicht so ganz. Nach einer kurzen E-Mail kam auch ein neues Angebot das ich nicht sehr berauschend fand. Den Nachlass den er Gewährt hat und was dafür rausgeflogen ist haut uns nicht grade vom Hocker eher das Gegenteil. In einem größeren Möbelgeschäft unserer zukünftigen Heimat war das Modell aufgebaut so dass ich es mal „befühlen“ konnte (bin halt eher der haptische Typ), das Material der anderen Küche fühlte sich irgendwie besser an.


Je nach dem was uns am Samstag präsentiert wird, werden wir entscheiden ob wir uns mit einem weiteren Unternehmen beschäftigen werden.

Wann die Bodenproben nehmen?

Wir haben zwar schon relativ viel Geld bezahlen dürfen, aber noch gehört und das Grundstück nicht. Damit wir keine Zeit verlieren würden wir gerne die Bodenproben schon vor der Grundstücksübergabe nehmen. Dafür haben wir uns von der Gemeinde das O.K. geholt. Wir haben allerdings etwas bedenken, dass sich die Erschließungsarbeiten und die Entnahme der Bodenproben in die Quere kommen.

Nach unseren heutigen Küchentermin sind wir extra nochmal zum Grundstück gefahren um uns den aktuellen Zustand unseres Grundstücks anzusehen. Leider sind die Erdhügel, welche aus den Erschließungsarbeiten resultierten,  weiter gewachsen und wir sind uns nicht sicher, ob die Erdhügel dort liegen wo das Haus stehen soll.

Unser Bauträger Claassen Haus hatte uns netterweise die GPS Koordinaten für die Eckpunkte des Hauses vom für das Baugebiet zuständigen Vermesser organisiert. Wir werden die Tage mal versuchen mittels Smartphone mit GPS die Punkte herauszufinden. Mal sehen ob ein Erdhügel im Wege ist (siehe Fotos).